Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Arasındaki Farklar ve Hukuki Sonuçları
Kira sözleşmesi süresi dolduğunda kiracı tahliye edilmek zorunda mıdır? Belirli süreli kira sözleşmesi gerçekten kendiliğinden sona erer mi? Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların temelinde, sözleşmenin süresine ilişkin yanlış varsayımlar yer almaktadır. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerini yalnızca “başlangıç ve bitiş tarihi” üzerinden değil; uzama, fesih ve tahliye rejimi üzerinden ele almakta ve özellikle konut
Read More
Birden Fazla Konutu Olan Kiralayanın Tahliye Davalarındaki Hukuki Durumu
Kiraya veren, kendi veya ailesinin konut ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir mi? Tahliye davasında hangi koşullar aranır? Birden fazla taşınmazın bulunması ihtiyacın gerçekliğini etkiler mi? Mahkeme hangi kriterleri değerlendirir ve tahliye talebi hangi durumlarda reddedilebilir? Bu yazımızda tüm bu sorulara yanıt vererek gereksinim nedeniyle tahliye davalarının hukuki boyutunu detaylı şekilde inceleyeceğiz. TBK Madde 350/1 Kapsamında
Read More
Kira Bedeli Nedir? Hesaplama, Ödeme ve Hukuki Haklar
Kira ilişkisi kurulurken tarafların en çok merak ettiği konulardan biri, kira bedelinin nasıl belirleneceği ve hangi koşullara tabi olduğudur. Peki, kira bedeli hangi ölçütlere göre saptanır ve taraflar arasında serbestçe belirlenebilir mi? İşte bu yazımızda, kira bedeli kavramının hukuki mahiyeti, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi çerçevesinde ele alınacaktır. Kira ilişkisinin en temel unsurlarından
Read More
Kira Tespit Davalarında İhtarnamenin Bilmeniz Gereken Hukuki Etkileri
Bu yazımızda, kira tespit davası açılmadan önce kiralayan tarafından kiracıya ihtarname gönderilmesinin zorunlu olup olmadığı ve böyle bir ihtarnamenin hukuksal mahiyetinin ne olacağı detaylı olarak açıklanacaktır. Kira Tespit Davasının Dayanağı: TBK Madde 344 ve 345 Türk Borçlar Kanunu’nun madde 344/3 hükmüne göre: “Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya
Read More
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk 2025: Başvuru, Süre ve Sonuçlar
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk gerçekten zorunlu mu? Kira alacağı, tahliye veya kira tespiti gibi davalara başlamadan önce hangi hâllerde arabulucuya başvurmak gerekir? Son yıllarda kira uyuşmazlıklarında büyük bir artış yaşanması, dava sürelerinin uzaması ve mahkemelerin iş yükünün ağırlaşması nedeniyle, kira hukukuna ilişkin birçok uyuşmazlık bakımından arabuluculuk başvurusu zorunlu hâle getirilmiştir. Ancak uygulamada, hangi hâllerin zorunlu arabuluculuk
Read More
Kira Sözleşmelerinde Taraf Değişikliği Nasıl Olur?
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının taraf olduğu ve her iki tarafa borç yükleyen özel bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmede: Kira sözleşmesinde asıl olan, tarafların değişmemesi ilkesidir. Ancak bazı durumlarda sözleşmenin taraflarının değişmesi mümkündür. Hukuk literatüründe bu durum “sözleşmenin devri” olarak adlandırılmaktadır. Sözleşmenin Devrinde Hukuki Çerçeve Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 205’e göre: “Sözleşmenin devri,
Read More
Yeni Malikin İhtiyacı Gerekçesiyle Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı
Kira hukuku uygulamasında, kiracının kiralananı kullanmakta olduğu süreçte taşınmaz malikinin değişmesi yani yeni bir malik tarafından iktisap edilmesi, kira ilişkisinin sona erdirilmesini mümkün kılan özel bir fesih sebebini gündeme getirmektedir. Bu sebeple, yeni malik tarafından kira sözleşmesinin feshi konusu, kiracının korunması ve malik haklarının dengelenmesi açısından önem taşımaktadır. Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 351, bu
Read More
Kiralananın Yeniden İnşası Gerekçesiyle Fesih Hakkı
Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 350/2, kiraya verene, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi halinde kira sözleşmesini feshetme hakkı tanımaktadır. Bu hüküm, kiraya verenin taşınmaz üzerinde önemli yapısal değişiklikler yapma zorunluluğu doğduğunda, kiralananın kullanılamaz hale gelmesi halinde kira ilişkisinin sona erdirilmesine imkan vermek amacıyla düzenlenmiştir. Kanuni Düzenlemenin İçeriği ve
Read More
Tahliye Taahhüdü Veren Kiracının Hukuki Durumu
Kira ilişkilerinde taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıkların başında, kiralananın boşaltılması ve tahliye süreci gelir. Kiraya veren açısından, kiralananın süresi dolduğunda veya sözleşmede kararlaştırılan şartların gerçekleşmemesi halinde taşınmazın teslim alınması büyük önem taşır. Bu noktada, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesi, yani tahliye taahhüdü, kiraya verene önemli bir hukuki güvence sağlar. Tahliye taahhüdü, kiracı
Read More
10 Yıllık Kiracının Tahliyesinde Hukuki Esaslar
Kira sözleşmeleri, konut ve çatılı işyeri gibi taşınmazların kullanımına ilişkin temel hukuki çerçeveyi belirler. Kiraya veren ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükler, TBK’da düzenlenmiş olup, özellikle kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konusunda çeşitli hükümler yer almaktadır. Bu kapsamda, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi, kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme hakkına ilişkin önemli düzenlemeler içerir. Kiraya veren açısından
Read More