Gayrimenkul ve Kira Hukuku arşivleri - Geçmez Hukuk Bürosu | Avukatlık Ve Danışmanlık

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiracıya Gönderilen İhtar Ne Zaman Haklı Sayılır?

Kira bedelini süresinde ödemeyi alışkanlık haline getiren veya geciktiren kiracıya karşı iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası nasıl açılır ve gönderilen ihtarnamelerin hukuken “haklı” sayılabilmesi için hangi şartları taşıması gerekir? Gayrimenkul ve kira hukuku pratiğinde, kiraya verenler ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların başında kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu

Kira Sözleşmesinde “TEFE-TÜFE Ortalaması” Kira Artış Maddesi Geçerli mi? Yargıtay Ne Diyor?

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yer alan kira artış oranı maddeleri hukuken ne ölçüde bağlayıcıdır ve Yargıtay’ın güncel kararları ışığında, kiracının eksik ödediği kira farkı alacakları ile temerrüt nedeniyle tahliye süreci nasıl işlemektedir? Gayrimenkul ve borçlar hukuku pratiğinde, kiraya verenler ile kiracılar arasında en yoğun hukuki ihtilafların yaşandığı alanların başında yenilenen kira dönemlerindeki kira

Projeden Alınan Ev Teslim Edilmezse Para Geri Alınabilir mi? Ödenen Bedel Güncel Değeriyle Nasıl Tahsil Edilir?

Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörünün dinamik yapısı, henüz projelendirme veya temel atma aşamasında olan gayrimenkullerin satışını oldukça yaygın hale getirmiştir. Hukuki terminolojide “ön ödemeli konut satışı” olarak adlandırılan bu modelde alıcılar, bağımsız bölümün mülkiyetini ve fiili teslimini henüz almadan finansal yükümlülüklerini yerine getirmektedir. Satıcı veya yüklenici (müteahhit) firma ise sözleşmede belirlenen ileri bir tarihte inşaatı

Konutun Geç Tesliminde Kira Kaybı Tazminatı: Arabuluculuk ve Dava Süreci

Konutun geç tesliminde kira kaybı nasıl hesaplanır? Teslim tarihi, arabuluculuk kapsamı, deliller ve 2026 usul değişiklikleri hakkında uygulama rehberi.

Airbnb ve Benzeri Platformlar Üzerinden Yapılan Kısa Süreli Kiralamalar Kat Malikleri veya Site Yönetimi Tarafından Engellenebilir mi?

Dijital paylaşım ekonomisinin en yaygın yansımalarından biri olan Airbnb ve muadili platformlar üzerinden gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamaları, mülkiyet hakkının kapsamı ile apartman/site düzeninin korunması arasındaki hukuki dengeleri kökten sarsmıştır. Ortak yaşam alanlarında yabancı sirkülasyonunun artması, güvenlik zafiyetleri ve gürültü gibi şikayetler, konut kiralama faaliyetinin yönetim planları veya kat malikleri kurulu kararları eliyle engellenip engellenemeyeceği

Başkasının Arsasına İnşaat Yapılması (Haksız İnşaat) Nedir? Hukuki Sonuçları Nelerdir?

Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapıların kime ait olacağı sorusu, eşya hukukunun en temel tartışma alanlarından biridir. Peki, başkasına ait bir arsa üzerine yapılan inşaatın hukuki sonucu nedir ve Türk Medeni Kanunu bu durumu nasıl düzenlemiştir? Bu yazımızda, “haksız inşaat” olarak adlandırılan bu özel durumu ve doğurduğu hukuki sonuçları detaylı biçimde ele alıyoruz. Eşya Hukukunda Temel

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve Tarafların Yükümlülükleri Nelerdir?

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde sıklıkla başvurulan kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında kurulan özel bir hukuki ilişkiyi ifade eder. Peki, kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi nedir, hangi şartlarda geçerli olur ve taraflara ne tür borçlar yükler? Bu yazımızda, uygulamada yaygın şekilde kullanılan bu sözleşme türünü hukuki çerçevesiyle ele alıyoruz. Kat Karşılığı

Kentsel Dönüşümde Malikler Anlaşamazsa Ne Olur? 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm uygulamalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, maliklerin projeye ilişkin ortak bir irade ortaya koyamamasıdır. Peki, maliklerin anlaşamaması hâlinde dönüşüm süreci nasıl ilerler ve azınlıkta kalan maliklerin hukuki durumu ne olur? Bu yazımızda, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde uyuşmazlıkların çözüm mekanizmasını ve uygulamadaki kritik aşamaları ele alıyoruz. Kentsel Dönüşüm Sürecinin Hukuki Dayanağı 6306 Sayılı Kanun

İnşaatın Zamanında Bitirilmemesi Nedeniyle Doğan Haklar ve Yüklenicinin Temerrüdü: Kapsamlı Hukuki Rehber

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, sadece ekonomik bir büyüme motoru değil, aynı zamanda toplumsal refahın ve bireysel birikimlerin en önemli güvencesidir. Ancak bu dinamik sektörde, taraflar arasında akdedilen sözleşmelerin en kritik aşaması olan “teslimat”, çoğu zaman uyuşmazlıkların da merkezinde yer almaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri veya taşınmaz satış vaadi içeren inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin (müteahhit) inşaatı kararlaştırılan

Apartmanda Evcil Hayvan Besleme: Komşuluk Hakkı ve Yönetim Planı Açısından Bilmeniz Gerekenler

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında evcil hayvan barındırılması, hayvanseverlerin hakları ile komşuluk hukukundan doğan huzur hakkı arasında hassas bir dengeyi temsil etmektedir. Bu konu, yalnızca etik bir tartışma değil; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile sınırları çizilmiş net bir hukuki zemine dayanmaktadır. Uygulamada yaşanan uyuşmazlıklar; yönetim planının