Gayrimenkul ve Kira Hukuku arşivleri - Geçmez Hukuk Bürosu | Avukatlık Ve Danışmanlık

Başkasının Arsasına İnşaat Yapılması (Haksız İnşaat) Nedir? Hukuki Sonuçları Nelerdir?

Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapıların kime ait olacağı sorusu, eşya hukukunun en temel tartışma alanlarından biridir. Peki, başkasına ait bir arsa üzerine yapılan inşaatın hukuki sonucu nedir ve Türk Medeni Kanunu bu durumu nasıl düzenlemiştir? Bu yazımızda, “haksız inşaat” olarak adlandırılan bu özel durumu ve doğurduğu hukuki sonuçları detaylı biçimde ele alıyoruz. Eşya Hukukunda Temel

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve Tarafların Yükümlülükleri Nelerdir?

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde sıklıkla başvurulan kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında kurulan özel bir hukuki ilişkiyi ifade eder. Peki, kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi nedir, hangi şartlarda geçerli olur ve taraflara ne tür borçlar yükler? Bu yazımızda, uygulamada yaygın şekilde kullanılan bu sözleşme türünü hukuki çerçevesiyle ele alıyoruz. Kat Karşılığı

Kentsel Dönüşümde Malikler Anlaşamazsa Ne Olur? 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm uygulamalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, maliklerin projeye ilişkin ortak bir irade ortaya koyamamasıdır. Peki, maliklerin anlaşamaması hâlinde dönüşüm süreci nasıl ilerler ve azınlıkta kalan maliklerin hukuki durumu ne olur? Bu yazımızda, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde uyuşmazlıkların çözüm mekanizmasını ve uygulamadaki kritik aşamaları ele alıyoruz. Kentsel Dönüşüm Sürecinin Hukuki Dayanağı 6306 Sayılı Kanun

İnşaatın Zamanında Bitirilmemesi Nedeniyle Doğan Haklar ve Yüklenicinin Temerrüdü: Kapsamlı Hukuki Rehber

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, sadece ekonomik bir büyüme motoru değil, aynı zamanda toplumsal refahın ve bireysel birikimlerin en önemli güvencesidir. Ancak bu dinamik sektörde, taraflar arasında akdedilen sözleşmelerin en kritik aşaması olan “teslimat”, çoğu zaman uyuşmazlıkların da merkezinde yer almaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri veya taşınmaz satış vaadi içeren inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin (müteahhit) inşaatı kararlaştırılan

Apartmanda Evcil Hayvan Besleme: Komşuluk Hakkı ve Yönetim Planı Açısından Bilmeniz Gerekenler

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında evcil hayvan barındırılması, hayvanseverlerin hakları ile komşuluk hukukundan doğan huzur hakkı arasında hassas bir dengeyi temsil etmektedir. Bu konu, yalnızca etik bir tartışma değil; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile sınırları çizilmiş net bir hukuki zemine dayanmaktadır. Uygulamada yaşanan uyuşmazlıklar; yönetim planının

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Arabuluculuk Zamanlaması: Yargıtay’ın Güncel Kararı Ne Diyor?

Kira hukukunda son yıllarda meydana gelen köklü değişiklikler, mülkiyet hakkı ile barınma hakkı arasındaki hassas dengede usul kurallarının önemini hiç olmadığı kadar artırmıştır. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye süreçlerinde, davanın esasına girilmeden önce aşılması gereken en kritik eşik “zorunlu arabuluculuk” sürecidir. Ancak uygulamada, arabuluculuk başvurusunun takvimi konusunda yapılan hatalar, haklı davaların dahi usulden reddedilmesine ve telafisi

İmar Kanunu 18. Madde Analizi: Fiili Kullanım ve Muvafakat Şartı Nasıl Değerlendirilir?

İmar uygulaması kapsamında hisseli taşınmazlar, maliklerin rızası olmadan müstakil parsel haline getirilebilir mi? Fiili kullanım tespiti, hissedarların mülkiyet hakkını ne ölçüde etkiler? 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri, mülkiyet hakkına doğrudan etki eden idari işlemler arasında yer almakta olup, özellikle hisseli taşınmazlar bakımından uygulamada ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

Emlak Vergisi 2026 Rehberi: Matrah Sınırlandırması Kimleri Kapsıyor?

2026 yılı emlak vergisi neden bir anda yükseldi? Bu artış gerçekten vergi oranlarından mı kaynaklanıyor yoksa hesaplama sisteminde mi bir değişiklik var? 2025 yılında takdir komisyonlarınca 2026 yılı için belirlenen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde bazı bölgelerde dikkat çekici oranlarda artışlar meydana gelmiş, bu durum kamuoyunda çoğu zaman “emlak vergisi artışı” olarak

Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Arasındaki Farklar ve Hukuki Sonuçları

Kira sözleşmesi süresi dolduğunda kiracı tahliye edilmek zorunda mıdır? Belirli süreli kira sözleşmesi gerçekten kendiliğinden sona erer mi? Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların temelinde, sözleşmenin süresine ilişkin yanlış varsayımlar yer almaktadır. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerini yalnızca “başlangıç ve bitiş tarihi” üzerinden değil; uzama, fesih ve tahliye rejimi üzerinden ele almakta ve özellikle konut

Kira Borcunun Süresinde Ödenmemesi Halinde Temerrüdün Hukuki Niteliği: Güncel Yargıtay İçtihatları

Kira ödemelerinde süresinde ödeme yapılmazsa, kiracı kendiliğinden temerrüde düşer mi ve tahliye işlemi hangi koşullarda gerçekleşir? Kira ilişkilerinde kiracının asli borcu, sözleşmede kararlaştırılan tarihte veya İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.269 uyarınca tanınan 30 günlük yasal süre içinde kira bedelini ödemektir. Bu sürenin geçirilmesi hâlinde kiracı kendiliğinden temerrüde düşer ve temerrüt gerçekleştiğinde tahliye hukuki bir