7571 Sayılı Kanun ve 2025 Yargı Paketi Rehberi: Tüm Değişiklikler ve Hukuki Analizler
Giriş 25 Aralık 2025 tarihli ve 33118 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7571 Sayılı Kanun (Kamuoyunda bilinen adıyla 11. Yargı Paketi), Türk hukuk sisteminde ceza yargılamasından gayrimenkul hukukuna, bankacılık işlemlerinden bilişim güvenliğine kadar köklü değişiklikler getirmiştir . Müvekkillerimizin ve takipçilerimizin hak kaybı yaşamaması adına, bu geniş kapsamlı torba kanunu 5 kritik ana başlıkta inceledik. Aşağıdaki rehberde
Read More
7571 Sayılı Kanun Işığında Gayrimenkul Hukukunda Devrim: Yasal Önalım (Şufa) Hakkında Yeni Dönem, Uygulama Esasları ve Stratejik Analiz Raporu
1. Yönetici Özeti ve Giriş Türkiye gayrimenkul hukuku pratiğinde, mülkiyetin devri ve paylı mülkiyet ilişkilerinin yönetimi, sosyal ve ekonomik dinamiklerin en yoğun hissedildiği alanlardan biridir. Bu dinamikler içerisinde, halk arasında “komşu hakkı” veya “şufa hakkı” olarak bilinen, hukuk terminolojisinde ise Yasal Önalım Hakkı olarak tanımlanan müessese, uzun yıllardır hem mülkiyetin korunması adına bir kalkan hem
Read More
Tapu Harcı Farkı ve Değer Artış Kazancı Vergisi Rehberi (2025)
1. Tapu Harcı (Gerçek Bedel, Tespit Yöntemleri ve Cezalar) 1. Nasıl Yakalanır? 2. İdari Süreç 3. Ceza Hesaplaması 4. Hukuki Savunma Gerçek Satış Bedeli ve Emsal Tespiti Tapu harcı (toplam %4), yasal olarak “piyasa rayici” yani gerçek satış bedeli üzerinden ödenmelidir. Ancak uygulamada sadece belediye rayici üzerinden beyan verilmesi sık yapılan bir hatadır. ⚠️ Dijital
Read More
İmar Hukukunda Mülkiyetin Dönüşümü: 7181 Sayılı Kanun ve Madde 18 Uygulamaları Kapsamlı Rehberi
Giriş: Mülkiyet Hakkı, Kamu Yararı ve Kentleşme Paradoksu Mülkiyet hakkı, modern hukuk sistemlerinin temel taşlarından biri olarak kabul edilmekle birlikte, bireysel mülkiyet ile toplumsal ihtiyaçlar arasındaki denge, kentleşme tarihimizin en karmaşık tartışma alanlarından birini oluşturmaktadır. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın 35. maddesi mülkiyet hakkını güvence altına alırken, bu hakkın ancak kamu yararı amacıyla sınırlandırılabileceğini hükme bağlar. İşte
Read More
Parselde Kısmen 18. Madde Uygulaması ve DOP Hesabı: Mülkiyet Hakkının Korunması ve Hukuki Analiz (2025-2026)
1. Hukuki Bağlamın Analizi Mülkiyet hakkı, modern hukuk sistemlerinin temel taşlarından biri olmakla birlikte, kentleşme ve kamu yararı gereksinimleri karşısında mutlak bir dokunulmazlığa sahip değildir. Türk İmar Hukuku sistematiğinde, ham toprağın yapılaşmaya elverişli arsaya dönüştürülmesi süreci, idare ile mülk sahibi arasındaki en çetin çatışma alanlarından birini teşkil eder. Bu sürecin kalbinde yer alan 3194 sayılı
Read More
İmar Uygulaması İptal Edildi Ama Tapunuz Değişmedi mi? 2025 Geri Dönüşüm Rehberi
İdare Mahkemesi’nde belediyeye veya valiliğe karşı açtığınız “18. Madde Uygulaması İptal Davasını” kazandınız. Elinizde mahkemenin verdiği bir iptal kararı var. Ancak tapuya gittiğinizde veya e-Devlet üzerinden kontrol ettiğinizde, tapu kayıtlarınızın hala eski (düzenleme sonrası) halinde durduğunu görüyorsunuz. Panik yapmayın ama acele edin. Çünkü elinizdeki mahkeme kararı, tapuyu otomatik olarak düzeltmez. Pek çok mülk sahibi, mahkeme
Read More
Vekaletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası İncelemesi
Vekaletin Kötüye Kullanılması Nedir? Vekalet, bir kişinin kendi adına başkasına taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi vermesi anlamına gelir. Bir taşınmaz üzerinde vekil sıfatıyla tasarruf yetkisi yalnızca usulüne uygun bir vekaletname ile sağlanabilir. Ancak uygulamada, vekilin bu yetkiyi kendi menfaatine veya vekalet verenin iradesine aykırı biçimde kullanması sıkça karşılaşılan bir sorundur. Vekalet görevinin kötüye kullanılması; özellikle
Read More
Kira Tespit Davaları: Uygulayıcılar İçin Kapsamlı Hukuki Rehber
Bölüm 1: Kira Tespit Davasının Hukuki ve Tarihsel Temelleri Kira tespit davaları, Türk hukuk sisteminde mülkiyet hakkı ile sosyal devlet ilkesi arasındaki hassas dengeyi yansıtan en dinamik alanlardan birini oluşturmaktadır. Kiraya verenlerin mülkiyet haklarından doğan serbestçe tasarruf etme yetkisi ile kiracıların barınma ve ticari faaliyetlerini sürdürme ihtiyaçları, özellikle ekonomik dalgalanmaların yoğun olduğu dönemlerde sıkça karşı
Read More
Kiraya Verenler İçin Kira Uyuşmazlıkları ve Davalarında Yol Haritası | Geçmez Hukuk
Giriş Bu rehber, Türkiye’deki kiraya verenlerin, kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve davalar karşısında izlemesi gereken stratejik ve hukuki yol haritasını sunmak amacıyla hazırlanmıştır. Son yıllarda artan kira uyuşmazlıkları ve 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk düzenlemesi, bu alandaki hukuki süreçleri daha karmaşık hale getirmiştir.1 Bu rapor, ihtarname çekiminden başlayarak, zorunlu arabuluculuk, dava süreçleri, mahkeme
Read More
Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma Süreci ve Haklarınız
Kamulaştırma, devlet veya kamu tüzel kişilerinin kamu hizmetleri için gerekli gördükleri taşınmazları, kamu yararı kararı alınarak ve bedel ödenerek özel mülkiyet sahiplerinden alma işlemidir. Anayasa’nın 46. maddesi, kamulaştırmayı “kamu yararı gerektirmesi şartıyla, özel mülkiyete konu bir taşınmazın malikin rızası aranmaksızın kamu hizmetine tahsis edilmesi” olarak tanımlar. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na göre kamulaştırma ancak yetkili kurumlarca
Read More