Birden Fazla Konutu Olan Kiralayanın Tahliye Davalarındaki Hukuki Durumu
Kiraya veren, kendi veya ailesinin konut ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir mi? Tahliye davasında hangi koşullar aranır? Birden fazla taşınmazın bulunması ihtiyacın gerçekliğini etkiler mi? Mahkeme hangi kriterleri değerlendirir ve tahliye talebi hangi durumlarda reddedilebilir? Bu yazımızda tüm bu sorulara yanıt vererek gereksinim nedeniyle tahliye davalarının hukuki boyutunu detaylı şekilde inceleyeceğiz. TBK Madde 350/1 Kapsamında
Read More
Yeni Malikin İhtiyacı Gerekçesiyle Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı
Kira hukuku uygulamasında, kiracının kiralananı kullanmakta olduğu süreçte taşınmaz malikinin değişmesi yani yeni bir malik tarafından iktisap edilmesi, kira ilişkisinin sona erdirilmesini mümkün kılan özel bir fesih sebebini gündeme getirmektedir. Bu sebeple, yeni malik tarafından kira sözleşmesinin feshi konusu, kiracının korunması ve malik haklarının dengelenmesi açısından önem taşımaktadır. Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 351, bu
Read More
Kiralananın Yeniden İnşası Gerekçesiyle Fesih Hakkı
Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 350/2, kiraya verene, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi halinde kira sözleşmesini feshetme hakkı tanımaktadır. Bu hüküm, kiraya verenin taşınmaz üzerinde önemli yapısal değişiklikler yapma zorunluluğu doğduğunda, kiralananın kullanılamaz hale gelmesi halinde kira ilişkisinin sona erdirilmesine imkan vermek amacıyla düzenlenmiştir. Kanuni Düzenlemenin İçeriği ve
Read More
Tahliye Taahhüdü Veren Kiracının Hukuki Durumu
Kira ilişkilerinde taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıkların başında, kiralananın boşaltılması ve tahliye süreci gelir. Kiraya veren açısından, kiralananın süresi dolduğunda veya sözleşmede kararlaştırılan şartların gerçekleşmemesi halinde taşınmazın teslim alınması büyük önem taşır. Bu noktada, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesi, yani tahliye taahhüdü, kiraya verene önemli bir hukuki güvence sağlar. Tahliye taahhüdü, kiracı
Read More
10 Yıllık Kiracının Tahliyesinde Hukuki Esaslar
Kira sözleşmeleri, konut ve çatılı işyeri gibi taşınmazların kullanımına ilişkin temel hukuki çerçeveyi belirler. Kiraya veren ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükler, TBK’da düzenlenmiş olup, özellikle kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konusunda çeşitli hükümler yer almaktadır. Bu kapsamda, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi, kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme hakkına ilişkin önemli düzenlemeler içerir. Kiraya veren açısından
Read More
Ev Sahibinin Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Sözleşmeyi Fesih Hakkı
Kira sözleşmeleri, kiraya veren ile kiracı arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli hukuki işlemlerdir. Bu sözleşme kapsamında kiraya veren, kiralananı kullanma ve yararlanma hakkını kiracıya devretmekle yükümlü olurken, kiracı da kararlaştırılan kira bedelini, belirlenen zaman ve yerde ödemekle yükümlüdür. Özellikle kira bedelinin ödenmemesi durumunda, kiralayanın kira sözleşmesini sona erdirme hakkı doğmaktadır. Bu yazımızda, Türk
Read More
Gereksinim Nedeniyle Tahliye Edilen Taşınmazın Başka Birine Kiralanmasının Hukuki Sonuçları
Konut ve işyeri kiralarında kira sözleşmesinin feshi konusu, tarafların hak ve yükümlülükleri bakımından önemli bir hukuki meseledir. Genel kural olarak, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için kiracının, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiralayana fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir. Ancak, bazı istisnai durumlarda ve kanunda öngörülen şartların gerçekleşmesi halinde, kiralayan da kira sözleşmesini feshedebilmektedir.
Read More