Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Arasındaki Farklar ve Hukuki Sonuçları
Kira sözleşmesi süresi dolduğunda kiracı tahliye edilmek zorunda mıdır? Belirli süreli kira sözleşmesi gerçekten kendiliğinden sona erer mi? Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların temelinde, sözleşmenin süresine ilişkin yanlış varsayımlar yer almaktadır. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerini yalnızca “başlangıç ve bitiş tarihi” üzerinden değil; uzama, fesih ve tahliye rejimi üzerinden ele almakta ve özellikle konut
Read More
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk 2025: Başvuru, Süre ve Sonuçlar
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk gerçekten zorunlu mu? Kira alacağı, tahliye veya kira tespiti gibi davalara başlamadan önce hangi hâllerde arabulucuya başvurmak gerekir? Son yıllarda kira uyuşmazlıklarında büyük bir artış yaşanması, dava sürelerinin uzaması ve mahkemelerin iş yükünün ağırlaşması nedeniyle, kira hukukuna ilişkin birçok uyuşmazlık bakımından arabuluculuk başvurusu zorunlu hâle getirilmiştir. Ancak uygulamada, hangi hâllerin zorunlu arabuluculuk
Read More
Kira Sözleşmelerinde Taraf Değişikliği Nasıl Olur?
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının taraf olduğu ve her iki tarafa borç yükleyen özel bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmede: Kira sözleşmesinde asıl olan, tarafların değişmemesi ilkesidir. Ancak bazı durumlarda sözleşmenin taraflarının değişmesi mümkündür. Hukuk literatüründe bu durum “sözleşmenin devri” olarak adlandırılmaktadır. Sözleşmenin Devrinde Hukuki Çerçeve Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 205’e göre: “Sözleşmenin devri,
Read More