Parselde Kısmen 18. Madde Uygulaması ve DOP Hesabı: Mülkiyet Hakkının Korunması ve Hukuki Analiz (2025 Kapsamlı Raporu)
1. Yönetici Özeti ve Hukuki Bağlamın Analizi Mülkiyet hakkı, modern hukuk sistemlerinin temel taşlarından biri olmakla birlikte, kentleşme ve kamu yararı gereksinimleri karşısında mutlak bir dokunulmazlığa sahip değildir. Türk İmar Hukuku sistematiğinde, ham toprağın yapılaşmaya elverişli arsaya dönüştürülmesi süreci, idare ile mülk sahibi arasındaki en çetin çatışma alanlarından birini teşkil eder. Bu sürecin kalbinde yer
Read More
İmar Kanunu 18. Madde Analizi: Fiili Kullanım ve Muvafakat Şartı Nasıl Değerlendirilir?
İmar uygulaması kapsamında hisseli taşınmazlar, maliklerin rızası olmadan müstakil parsel haline getirilebilir mi? Fiili kullanım tespiti, hissedarların mülkiyet hakkını ne ölçüde etkiler? 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri, mülkiyet hakkına doğrudan etki eden idari işlemler arasında yer almakta olup, özellikle hisseli taşınmazlar bakımından uygulamada ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.
Read More
İmar Uygulaması İptal Edildi Ama Tapunuz Değişmedi mi? 2025 Geri Dönüşüm Rehberi
İdare Mahkemesi’nde belediyeye veya valiliğe karşı açtığınız “18. Madde Uygulaması İptal Davasını” kazandınız. Elinizde mahkemenin verdiği bir iptal kararı var. Ancak tapuya gittiğinizde veya e-Devlet üzerinden kontrol ettiğinizde, tapu kayıtlarınızın hala eski (düzenleme sonrası) halinde durduğunu görüyorsunuz. Panik yapmayın ama acele edin. Çünkü elinizdeki mahkeme kararı, tapuyu otomatik olarak düzeltmez. Pek çok mülk sahibi, mahkeme
Read More
Ruhsatsız ve Ruhsata Aykırı Yapılar Hakkında Kapsamlı Hukuki Rehber: İdari Yaptırımlar, Dava Süreçleri ve Cezai Sorumluluk (Emsal Mahkeme Kararları Işığında)
Giriş: Bir İmar Uyuşmazlığının Anatomisi ve Uygulayıcılar İçin Yol Haritası İmar mevzuatına aykırı yapılaşma, tek bir hukuki eylemden ziyade, idari yaptırımlar, idari yargılama ve cezai sorumluluk olmak üzere üç paralel ancak birbiriyle derinden bağlantılı kulvarda ilerleyen karmaşık bir hukuki süreçtir. Bu süreç, mülk sahipleri, müteahhitler, mimarlar, mühendisler ve belediye yetkilileri de dahil olmak üzere tüm
Read More
Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Hususlar
Gayrimenkul satın almak, ister ilk kez ev alacak bir kişi olun ister yatırım amacıyla veya ticari kullanım için mülk alıyor olun, önemli bir finansal adımdır. Bu süreçte yapılacak hatalar, maddi kayıplara ve hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle tapu hukuku ve imar hukuku başta olmak üzere, gayrimenkul alımında geçerli kuralları ve dikkat edilmesi gereken noktaları
Read More