Kira sözleşmesine tahkim şartı konulabilir. Tahkim, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde kullanılan alternatif bir hukuk yargı sistemidir. Taraflar, kira sözleşmesinin bir parçası olarak tahkim prosedürlerini kabul edebilirler. Ancak, tahkim şartı koymadan önce yerel yasalara ve tahkim koşullarına uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Bazı yargı bölgelerinde tahkim şartlarının geçerliliği ve uygulanabilirliği hakkında belirli kısıtlamalar veya gereklilikler olabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesine tahkim şartı eklemek istiyorsanız, yerel yasaları ve ilgili tahkim kurallarını dikkate alarak kira hukuku konusunda uzman profesyonel bir hukuk danışmanından yardım almanız önerilir.
Neden tahkim şartı koymalıyız?
Bunun için ilk sebebimiz geleneksel yargılama dediğimiz adliyelerde ilk derece mahkemelerinde görülen yargılamalarda sulh hukuk mahkemelerinin iş yükünün arttığını, bazı illerde ilk duruşma tarihinin dahi 1 seneden öteye verilmesini de düşünürsek tarafların mağdur olmasını önlemek amacıyla sözleşmenin sonuna tahkim şartı getirilmesi yerinde olacaktır. Tahkim şartı konulduğunda kira sözleşmesinden kaynaklı uyuşmazlıkta tarafların tahkime başvurma zorunluluğu doğmaktadır.
Sözleşmelere konulacak tahkim şartlarında nelere dikkat edilmelidir ?
Tahkim şartlarını sözleşmelere eklerken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır:
- Tarafların Yetkisi: Tahkim, taraflar arasında anlaşmazlıkların çözümünde gönüllü bir süreçtir. Dolayısıyla, tahkim şartını ekleyen tarafların bu sürece katılma iradesi olmalıdır.
- Tarafların Eşitliği ve Adil Süreç: Tahkim şartları, tarafların eşit koşullarda tahkim sürecine katılmasını sağlamalıdır. Taraflar arasında adil ve dengeli bir süreç sağlanmalıdır.
- Tahkim Kurulu Seçimi: Tahkim şartlarında, olası anlaşmazlıkların çözümünde kullanılacak tahkim kurulu veya hakemlerin seçim süreci belirlenmelidir. Tarafların bu konuda anlaşması önemlidir.
- Yargı Yetkisinin Belirlenmesi: Tahkim şartlarında, hangi yargı hukukunun uygulanacağı, tahkim kurulu veya hakemlerin yetkisinin ne olacağı gibi konuların net bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir.
- Süreç ve Prosedürlerin Belirlenmesi: Tahkim sürecinin nasıl işleyeceği, delillerin sunumu, duruşma düzenlenip düzenlenmeyeceği gibi prosedürlerin belirlenmesi önemlidir.
- Kararın Uygulanabilirliği: Tahkim kararlarının uygulanabilirliği ve mahkemelerce tanınmasıyla ilgili hususların net bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir.
- Gizlilik ve Mahremiyet: Tahkim şartları gizlilik ve mahremiyet prensiplerini içermelidir. Taraflar arasındaki anlaşmazlık sürecinin gizliliği sağlanmalıdır.
- Yerel Yasa ve Uygulama: Tahkim şartları yerel yasalara ve uygulamalara uygun olmalıdır. Taraflar, tahkim şartlarını oluştururken yerel yasalara ve uygulamalara danışmalıdır.
Bu noktalara dikkat edilerek hazırlanan tahkim şartları, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların etkin ve adil bir şekilde çözülmesini sağlayabilir.