Kat Malikleri Genel Kurulu Tanımı ve Karar Alma Süreci
Kat Malikleri Genel Kurulu, bağımsız bölüm sahiplerinin, anagayrimenkulün idaresi, ortak alanların kullanımı ve diğer tüm konularda karar vermek üzere toplandığı resmi bir organdır. Alınan kararlar, yasal zorunluluklara uygun olmalıdır.
Genel Kurul Üyeleri ve Vekalet Durumu
Asıl üyeler, kat malikleridir. Kiracılar, aile bireyleri veya diğer şahıslar, kat malikinin vekil tayin etmesi durumunda kurula katılabilirler. Vekil tayini, herhangi bir resmi şekle gerek kalmadan, sözlü ya da yazılı olarak yapılabilir.
Toplantı Türleri ve Zamanlaması
Genel kurul toplantıları, olağan ve olağanüstü olmak üzere iki türde gerçekleşir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesi, toplantı zamanlarını düzenler.
1- Olağan Toplantılar
Yılda en az bir kez, yönetim planında belirtilen tarihlerde veya her yılın ilk ayında yapılır. Yönetim planı, birden fazla olağan toplantı yapılmasını öngörebilir. Toplantı duyurusu, 15 gün öncesinden yapılmak zorunda olmayıp, panoya asılan ilan yeterlidir.
2- Olağanüstü Toplantılar
Önemli bir durum ortaya çıktığında, yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin talebi üzerine, en az onbeş gün önceden çağrı yapılması şartıyla her zaman toplanabilir.
Toplantı Yeter Sayısı ve Kararların Bağlayıcılığı
Toplantının yeter sayısı ve kararların geçerliliği, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. maddesinde belirtilmiştir. Kararlar, iptal edilmediği sürece tüm kat maliklerini, yöneticiyi, denetçiyi ve diğer ilgili tarafları bağlar.
Oy Kullanma Hakları ve Kararların İptali
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Kararların iptali, genel kurulda alınan yeni bir kararla veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılarak gerçekleştirilebilir.
Geçmez Hukuk Bürosu