Birçok ülke, gayrimenkul edinme gibi yatırımlar aracılığıyla yabancılara vatandaşlık veya ikamet hakkı sağlayan programlar sunmaktadır. Bu tür programlar genellikle “yatırımcılar için vatandaşlık veya ikamet” veya “altın vize” olarak bilinir.
Genellikle bu programlarda gayrimenkul edinme, belirli bir miktarda yatırım yapılması veya belirli bir değerde gayrimenkul satın alınması koşuluyla yabancılara vatandaşlık veya kalıcı ikamet hakkı sağlanır. Bu yatırım tutarı ve koşullar ülkeden ülkeye farklılık gösterir.
Yatırım yapılacak gayrimenkulün türü, bulunduğu bölge, minimum yatırım tutarı, yatırımın belirli bir süre boyunca elde tutulması gibi şartlar ülkeye göre değişebilir. Bazı ülkelerde gayrimenkul edinmenin yanı sıra istihdam yaratma veya iş kurma gibi alternatif yatırım yolları da vatandaşlık veya ikamet almak için kullanılabilir.
Bu programlar genellikle yatırımcılara ve ailelerine hızlı bir şekilde vatandaşlık veya ikamet hakkı sağlamak için tasarlanmıştır. Ancak, her ülkenin farklı kuralları, koşulları ve başvuru süreçleri bulunmaktadır. Bu nedenle, bu tür bir programdan yararlanmak isteyenlerin iletişim kısmından bize ulaşmaları durumunda gerekli bilgilendirme yapılacaktır.
Türkiyede gayrimenkul alarak vatandaşlık nasıl kazanılır?
Türkiye’de gayrimenkul edinerek vatandaşlık elde etme süreci, “Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Programı” adı altında yabancılara vatandaşlık sağlayan bir programla gerçekleşebilir. Bu program kapsamında belirli koşulları yerine getiren yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurabilirler.
Gayrimenkul yatırım fonu programı kapsamında Türkiye’de belirli bir değerde gayrimenkul satın almak ve bu gayrimenkulu elinde belirli bir süre tutmak gerekmektedir. 2018 yılından beri uygulanmakta olan bu program, yabancı yatırımcılara Türk vatandaşlığına geçiş yapma imkanı sunmaktadır.
Gayrimenkul yatırım fonu programı kapsamında şu şartların sağlanması gerekmektedir:
- Gayrimenkul Yatırımı: Türkiye’de belirli bir değerde gayrimenkul edinmek. Bu tutarlar zaman içinde değişebilir, bu nedenle güncel koşulları öğrenmek önemlidir.
- Elde Tutma Süresi: Gayrimenkulün belirli bir süreyle elde tutulması gerekliliği bulunmaktadır. Bu süre koşullara göre değişebilir.
- Diğer Gereklilikler: Başvuru sahibinin, genel vatandaşlık başvuru şartlarını sağlaması gerekir. Bunlar arasında sağlık kontrolü, güvenlik araştırması ve geçerli bir pasaport gibi unsurlar yer alabilir.
Bu program, yabancı yatırımcılara Türk vatandaşlığına geçiş yapma hakkı tanımaktadır. Ancak, süreç karmaşık olabilir ve başvuru süreci ile ilgili gereklilikler zaman içinde değişebilir. Dolayısıyla, bu programa başvurmadan önce resmi kurumların güncel bilgilerini ve gerekliliklerini doğrulamak için tarafımızla iletişime geçmek önemlidir. Zira;
12.12.2023 tarihinde “TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNUNUN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK” içerisinde yapılan değişiklikler ile yabancıların konut haricinde arsa alarak da vatandaşlık kazanmalarının yolu açılmıştır.
Yönetmelikte; ” MADDE 1- 11/2/2010 tarihli ve 2010/139 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinin ikinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “döviz tutarındaki taşınmazı” ibaresi “döviz tutarındaki kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı” şeklinde değiştirilmiştir.” Yönetmelik hükümlerinin Cumhurbaşkanı tarafından yürütüldüğü ifade edilen kararda, yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girdiği belirtildi.
Son değişiklikte adı geçen “kat irtifakı”, mevzuatta “arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı” şeklinde tanımlanmıştır. Yapılan değişiklikliklerle, evvelden boş arazi ve tarlaları da kapsayan “taşınmaz” tabirinin kapsamı daraltıldı. Söz konusu şarta göre vatandaşlık verilmesi için, üzerinde kat mülkiyeti ya da yapı bulunan veya inşaat başlatılmak üzere tapu mülkiyeti tahsis edilen arazilerin satışı asıl olacak. Değişiklik, yabancılara vatandaşlık satarak inşaat sektörü üzerinden ekonominin terkrar canlandırılması çabası olarak değerlendirilebilir.