Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve 269/d maddeleri uyarınca düzenlenmiştir. Bu süreçte alacaklı-kiraya veren, borçlu-kiracının hem kira bedelini ödemesini hem de taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir. İşte bu sürece dair önemli bilgiler:
- Alacaklı-Kiraya Verenin Talebi: Alacaklı, kira bedelinin ödenmesi ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir.
- Borçlu-Kiracının İtiraz Hakkı ve Ödeme Süresi: Borçlu-kiracı, takibin tebliği üzerine 7 gün içinde itiraz edebilir. Ödeme süresi ise tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür. Bu sürecin “7+23 hikayesi” olarak adlandırıldığını belirtmek gerekir.
- Ödeme ve Tahliye Talebi: Eğer borçlu-kiracı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde kira aslını öderse, alacaklı-kiraya veren taşınmazın tahliyesini talep edemez. Ancak, 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, alacaklı icra hukuk mahkemesinden kiracının tahliyesini talep edebilir.
- İcra Takibinin Açılması ve Tahliye Davası: İcra takibinin açılması, Yargıtay içtihatlarına göre, genel mahkemelerde açılacak olan tahliye davası için haklı bir ihtar olarak kabul edilir.
- İtiraz ve İtirazın Kaldırılması: Eğer takibe itiraz edilmez ve 30 gün içinde kira aslı ödenmezse veya itiraz edilmişse, alacaklı-kiraya veren icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Kiracı, ödeme yaptığını m. 68 anlamında belge ile ispatlamak zorundadır. İtirazın kaldırılması talebiyle birlikte tahliye de talep edilmelidir.
- Kira Sözleşmesine veya İmzaya İtiraz: Eğer borçlu-kiracı kira sözleşmesine veya imzaya itiraz ederse, icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep etmek için kira sözleşmesinin noter onayı gereklidir. Aksi takdirde alacaklı-kiraya veren, itirazı bertaraf etmek için genel mahkemeye başvurmak zorundadır.
Bu süreç, hem alacaklı-kiraya verenlerin hem de borçlu-kiracıların haklarını korumayı amaçlar. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye süreci, belirlenen hukuki prosedürlere uygun şekilde işletilmelidir. Bu tür durumlarda, alacaklıların ve borçluların haklarını korumak ve süreci doğru bir şekilde yönetmek için hukuki yardım almak önemlidir.
“Kira Sorunlarınızda Güvenilir Çözüm Ortağınız: Hukuki Haklarınız, Bizimle Güvende!”