Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Tapuya gittim ama neleri incelemeliyim ve dikkat etmeliyim?

Tapu işlemleri sırasında dikkat etmeleri gereken başlıca noktalar: Tapu işlemleri, mülkiyet haklarının devri gibi önemli yasal sonuçlar doğurduğundan, bu süreçte dikkatli olmak ve her detayı titizlikle incelemek önemlidir. Olası hukuki sorunları önlemek için yukarıda belirtilen hususlara özellikle dikkat edilmelidir. Yukarıdaki saydığımız başlıkların detayları şöyledir; Tapu Kaydının Doğruluğu: “Tapu Kaydının Doğruluğu,” gayrimenkul alım-satım işlemleri, miras yoluyla

Kira Tespit Davalarında Hukuki Süreç

Kira tespit davası nedir? Kira tespit davası, kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin belirlenmesi veya mevcut kira bedelinin artırılması veya azaltılması gibi konuları ele alan bir hukuki süreçtir. Genellikle kiracı ve ev sahibi arasında kira bedeline ilişkin anlaşmazlık olduğunda veya kira bedelinde değişiklik yapılması gerektiğinde bu tür bir dava açılır. Kira tespit davaları, kiracı

Tapuda karşılaştığımız imar durumu nedir?

İmar durumu, gayrimenkulün kullanımı ve geliştirilmesi üzerinde büyük bir etkiye sahip olan çok önemli bir faktördür. Bu durum, bir arazi veya yapının nasıl kullanılabileceğine dair yasal çerçeveyi belirler. İşte imar durumunun kapsadığı bazı temel unsurlar: İmar durumunu anlamak, gayrimenkul yatırımcıları, geliştiriciler ve mülk sahipleri için çok önemlidir. Bu bilgi, bir mülkün geliştirme potansiyelini, kullanım olanaklarını

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Koşulları

Türkiye sınırları içerisinde yabancı vatandaşların mülk sahibi olabilmeleri, belirli yasal kısıtlamalar çerçevesinde gerçekleştirilebilir. Tapu Kanunu m.35 – Yasal kısıtlamalara riayet edilerek, iki ülke arasındaki ilişkiler ve Türkiye’nin çıkarları gözetilerek, Cumhurbaşkanının tespit ettiği ülkelerin vatandaşları, Türkiye’de mülk ve sınırlı sayıda taşınmaz haklarına sahip olabilirler. 2012’de gerçekleştirilen yasal düzenleme ile yabancıların mülk edinme işlemleri daha da kolaylaştırılmış, mülk ediniminde karşılıklılık

Kiracının Tahliye Süreci ve Prosedürleri

Kiracı Tahliye Davası Ne Anlama Gelir? Kiracı Tahliye Davası Açma İşlemi Nasıl Yapılır? Kiracı tahliye davası, mülk sahiplerinin, kiraladıkları gayrimenkulü boşaltmak amacıyla kiracı aleyhine açtıkları hukuki süreçtir. Bu dava türüne ilişkin yasal düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’nda yer alır. Davanın sonucunda, kira kontratı sonlandırılır ve kiracı mülkten çıkarılır. Kira kontratının bitiş tarihinden

Gayrimenkul Hukukunda Avukatın Rolü ve Önemi

Gayrimenkul Avukatlığı Nedir? İnternet ortamında sıkça karşılaşılan “gayrimenkul avukatı” tabiri, hukuki bir tanım olarak mevcut değildir. Türkiye’de avukatlık mesleği, genel olarak her türlü hukuki meselede hizmet verecek şekilde düzenlenmiştir. Ancak, gayrimenkul hukuku gibi özel hukuk alanlarında deneyim ve bilgi birikimi gerektiren durumlar, avukatların bu alanda uzmanlaşmasını zorunlu kılmaktadır. Bu uzmanlaşma, özellikle büyük şehirlerdeki avukatlık pratiğinde

Kat Malikleri Genel Kurulu ve Toplantıları: Temel Bilgiler ve İşleyiş

Kat Malikleri Genel Kurulu Tanımı ve Karar Alma Süreci Kat Malikleri Genel Kurulu, bağımsız bölüm sahiplerinin, anagayrimenkulün idaresi, ortak alanların kullanımı ve diğer tüm konularda karar vermek üzere toplandığı resmi bir organdır. Alınan kararlar, yasal zorunluluklara uygun olmalıdır. Genel Kurul Üyeleri ve Vekalet Durumu Asıl üyeler, kat malikleridir. Kiracılar, aile bireyleri veya diğer şahıslar, kat

Kamulaştırma: Tanımı, Davası ve İşlem Süreci

Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma, devletin kamu yararını gerekçe göstererek, kişilerin özel mülkiyetine rızaları olmaksızın son verme işlemidir. Bu işlem, idarenin, ödenecek bedel karşılığında, gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmaz malları devralması şeklinde gerçekleşir. Kamulaştırma Şartları Kamulaştırma işlemi için gerekli şartlar: Yetkili idare tarafından yapılmalıdır.Kamu yararı olmalıdır.Konu, özel mülkiyete tabi taşınmaz mal olmalıdır.Taşınmazın bedeli peşin ödenmelidir.İşlem, yasal

13 ÖRNEK TAKİP İLE İLGİLİ KRİTİK DETAYLAR – Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Tahliye Süreçleri: İzmir’de Hukuki Rehberiniz-

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve 269/d maddeleri uyarınca düzenlenmiştir. Bu süreçte alacaklı-kiraya veren, borçlu-kiracının hem kira bedelini ödemesini hem de taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir. İşte bu sürece dair önemli bilgiler: Bu süreç, hem alacaklı-kiraya verenlerin hem de borçlu-kiracıların haklarını korumayı amaçlar. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye süreci,

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ NEDİR

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile inşaat şirketleri (müteahhitler) arasında yapılan ve genellikle arsa sahibine arsası karşılığında bina içinde belirli sayıda bağımsız bölüm (daire, ofis vb.) verilmesini öngören anlaşmalardır. Bu tür sözleşmeler, özellikle gayrimenkul geliştirme projelerinde yaygın olarak kullanılır. Sözleşme, müteahhidin arsa üzerinde bir bina inşa etmesi ve karşılığında arsa sahibine bina içinde önceden