Türkiye sınırları içerisinde yabancı vatandaşların mülk sahibi olabilmeleri, belirli yasal kısıtlamalar çerçevesinde gerçekleştirilebilir.
Tapu Kanunu m.35 – Yasal kısıtlamalara riayet edilerek, iki ülke arasındaki ilişkiler ve Türkiye’nin çıkarları gözetilerek, Cumhurbaşkanının tespit ettiği ülkelerin vatandaşları, Türkiye’de mülk ve sınırlı sayıda taşınmaz haklarına sahip olabilirler.
2012’de gerçekleştirilen yasal düzenleme ile yabancıların mülk edinme işlemleri daha da kolaylaştırılmış, mülk ediniminde karşılıklılık ilkesi ortadan kaldırılmıştır. Yabancıların mülk edinme süreci ve koşulları hakkında detaylı bilgiye geçelim.
Yabancıların Mülk Ediniminde Yasal Sınırlamalar
Yabancı vatandaşların mülk edinimleri için belirlenmiş bazı koşullar ve yasal sınırlamalar bulunmaktadır. Bu koşullar şunlardır:
-Yabancı vatandaşlar tarafından edinilen mülklerin toplam büyüklüğü, ilgili ilçenin toplam yüzölçümünün %10’unu aşamaz.
-Bir yabancı vatandaşın Türkiye genelinde sahip olabileceği mülklerin toplam büyüklüğü 30 hektarı geçemez. Ancak, Cumhurbaşkanı bu miktarı iki katına çıkarma yetkisine sahiptir.
-Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancı vatandaşlar mülk edinemezler ve kiralamalar yapamazlar.
-Belirtilen sınırlamalara uygun olarak yabancı vatandaşlar, her türlü mülkü edinebilirler. Mülk edinme süreci, yabancı vatandaşlar için kolaylaştırılmıştır.
Yabancıların Mülk Ediniminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yabancı vatandaşların mülk edinimi sırasında dikkat etmeleri gereken önemli noktalar bulunmaktadır:
-Mülk satışı ve satış vaadi anlaşmaları, resmi olarak yapılmadığı sürece geçerli sayılmaz. Bu anlaşmaların, mülkün bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet olarak düzenlenmesi gerekmektedir.
-Mülk satın alınırken, üzerinde herhangi bir ipotek, haciz gibi kısıtlamaların veya satışı engelleyecek bir durumun olup olmadığı tapu sicilinde kontrol edilmelidir.
-Yabancı vatandaşlar, satın aldıkları arsa veya tarla gibi yapısız mülkler için, iki yıl içinde ilgili bakanlığa bir proje sunmalıdırlar. Bu proje, bakanlık tarafından onaylanır ve tapu kayıtlarına işlenir. -Projenin zamanında tamamlanıp tamamlanmadığı bakanlık tarafından takip edilir.
-Yasalara aykırı olarak edinilen veya amacına uygun kullanılmayan mülkler, Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen süre içinde tasfiye edilmezse, devlet tarafından satışa çıkarılır ve elde edilen gelir mülk sahibine ödenir.
Yabancıların Mülk Edinimi Başvurusu
Yabancı vatandaşlar, yukarıda belirtilen yasal koşullara uygun olarak, mülkün bulunduğu tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvuruda bulunmalıdırlar. Tapu müdürlüğü, mülk ve alıcı adayının satış için gerekli şartları karşılayıp karşılamadığını inceleyecektir. Eğer başvuruda eksiklikler varsa ve bunlar giderilebilirse, başvuru bekletilir. Koşullar sağlanamazsa başvuru reddedilir.
Başvuru reddedildiğinde, işlem yapılan tapu müdürlüğünün bulunduğu bölgedeki Bölge Müdürlüğüne itiraz edilebilir.
Özetle, yabancı vatandaşların Türkiye’de mülk edinmeleri, yasal sınırlamalar çerçevesinde gerçekleştirilebilir. Yapılan yasal düzenlemelerle, yabancı vatandaşların mülk edinme süreci daha da kolaylaştırılmıştır. Bu süreçte, güvenilir ve bilgili kişi veya firmalarla çalışmanız önemlidir; aksi takdirde hak kayıpları yaşanabilir. Mülk edinme şartları ve süreci hakkında daha fazla bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.
Geçmez Hukuk Bürosu